Elegantes Wohnambiente in ruhiger und dennoch urbaner Lage.

Im ruhigen und sehr zentral gelegenen Stadtteil München-Kleinhadern entsteht in der Ehrenpreisstraße 11 eine moderne Stadtvilla mit 8 repräsentativen Eigentumswohnungen.

Geplant sind in dieser außergewöhnlichen Stadtvilla 8 elegante 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 84 m². Das zeitlos elegante Design und die hochwertige Ausstattung dieses Projektes versprechen stilsichere Individualität. Die großen Fensterflächen, die offene Grundrissgestaltung und die einladenden Balkone bzw. Terrassen schaffen ein wohltuendes und entspannendes Ambiente.

Dieses exklusive und repräsentative Architekturkonzept wird in jeder Hinsicht alle Erwartungen und Wünsche erfüllen.

Aufgrund der hervorragenden Lage bietet die Stadtvilla eine urbane Infrastruktur und eine kultivierte, naturnahe Wohn-/ Lebensqualität. Sie besticht durch kurze Wege und durch ein gewachsenes Umfeld. Ein Wohnviertel mit Gartenstadt-Charakter, das nicht nur nahezu uneingeschränkte Einkaufsmöglichkeiten bietet, sondern auch Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Naherholung findet man im wunderschönen Westpark und im nahegelegenen Westbad. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit dem Auto sind die Wege dank der idealen Anbindung an den Ring und die A96 in alle Richtungen kurz. Auch mit der U-Bahn (Haderner Stern) ist man in ca. 12 Minuten in der Münchner Innenstadt.

Ursprünglich wurde Hadern "Haderum" genannt, was in etwas so viel bedeutet wie "Bei den Leuten am Hart" oder "am Wald". Heute ist Hadern ein grünes Viertel und verkörpert die hervorragende Kombination aus Mehrfamilienhäusern und zahlreichen Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gartenstadt-Charakter.

Hadern ist ein umtriebiger Stadtteil mit den verschiedensten "Gesichtern". Auf der einen Seite sehr familiär, "nachbarschaftlich" und persönlich, auf der anderen Seite lebhaft und modern. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomie sowie Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärzte und Apotheken. Die enorme Lebens- und Wohnqualität wird durch zahlreiche Parkanlagen und die verschiedensten Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten Outdoor und Indoor ergänzt.

Aufgrund der enormen Bedeutung des Klinikums Großhadern bietet Hadern eine exzellente Anbindung an die Innenstadt. So erreicht man mit der U-Bahnlinie 6 in ca. 13 Minuten den Marienplatz, so dass man ohne großen Aufwand die Vorteile der Innenstadt genießen kann. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und bringt Sie direkt an den Karlsplatz (Stachus). In nur ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Radl im Westpark. Die hervorragende Verkehrsanbindung unter anderem zur BAB München-Lindau (A 96) bzw. München-Garmisch (95) und zum Mittleren Ring ermöglicht das unkomplizierte Erreichen der eigenen Arbeitsstelle, den Münchner Flughafen oder verschiedene Ausflugsziele in der Region.

Die Highlights im Überblick:

- Elegante 1- bis 3- Zimmer-Wohnungen in ruhiger, zentraler Wohnlage

- Wohn-/ Nutzflächen zwischen 52 m² und 93 m²

- Sonnige Balkone und Terrassen

- Privatgärten mit Flächen zwischen 40 m² und 190 m²

- Offene und einladende Grundrissgestaltung

- Vielfach großflächige Fenster- und Türenelemente mit 3-fach Verglasung

- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Räumen

- Elegante Sanitärausstattungen von Markenherstellern

- Bodengleiche Duschen und Handtuchheizkörper

- Weiß lackierte Innentüren in Holz mit einer Durchgangshöhe von ca. 2,10 m

- Elektrische Rollläden

- Fenster & Terrassentüren mit 3-fach Wärmedämmverglasung

- Komfortabler Personenaufzug von der Garage bis ins Dachgeschoss

- Energiesparende Heizung als Gas-Hybridanlage & Luft-/Wasser-Wärmepumpe

- Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen

- Großzügiges Kellerabteil (ca. 6,4 m²)

- Gegensprechanlagen mit Videomonitor

- KfW-Effizienzhaus 55

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