Exklusive, charmante 3-Zi.-Penthousewohnung mit umlaufender Terrasse und einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 123,5 m².

Das exklusive Penthouse bietet eine Wohnfläche von großzügigen ca. 102 m² und eine einmalige, die Wohnung umlaufende Terrasse (ca. 38 m²). Die Wohnung erstreckt sich über die komplette 2. Etage des kleinen Mehrfamilienhauses und wird, dank der zahlreichen bodentiefen Fenster-/ Türeinheiten, ganztägig vom Tageslicht verwöhnt.

Das Herzstück des exklusiven Penthouses ist der großflächige, einladende Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Er verfügt über eine ansprechende Wohnfläche von ca. 28 m² und sorgt für ein traumhaftes Wohlfühlambiente. Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster-/ Türeinheiten herrscht hier ein Gefühl von Weitläufigkeit und Unendlichkeit. Von hier, wie auch von den beiden Schlafzimmern, kann die äußerst repräsentative Dachterrasse betreten werden.

Das elegant geschnittene Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und besitzt eine Wohnfläche von ca. 14 m². Sehr charmant ist auch das gegenüberliegende Masterbad mit Tageslicht. Hier befindet sich nicht nur eine einladende Badewanne, sondern auch noch eine bodengleiche Dusche.

Das helle und ruhig gelegene Kinder-/ Arbeitszimmer mit ca. 14 m² ist dank der gelungenen Raumaufteilungen individuell gestaltbar.

Neben dem bereits erwähnten Masterbad, bietet diese außergewöhnliche Wohnung noch ein elegantes Tageslicht-Duschbad. Sehr praktisch ist auch der im Bereich der Diele liegende Abstellraum (ca. 3,7 m²).

Die elegante Penthouse Wohnung verfügt darüber hinaus über ein separates Kellerabteil, das weiteren zusätzlichen Stauraum bietet.

In der hauseigenen und komfortablen Duplex-Garage ist ein Stellplatz für diese Wohnung vorgesehen. Der Kaufpreis hierfür beträgt 25.000,00 €.

Aus der Vogelperspektive wird am besten deutlich, warum Obermenzing seit Jahrzehnten zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnvierteln Münchens gehört. Der Stadtteil hat sich teilweise seine dörfliche Struktur bewahrt, er ist geprägt von viel Grün, entlang der natürlich fließenden Würm, des traditionellen Nymphenburger Kanals, seinen Alleen sowie herrlichen Gärten der alten und neuen Villen.

Hier kann man leicht vergessen, quasi inmitten einer pulsierenden Metropole zu leben und hat doch die besten Verbindungen zur nahen City und den großen Business-Standorten im Norden der Stadt.

Genauso schnell ist man über die Fernstraßen oder mit der S-Bahn in der wunderbaren südlichen Freizeitlandschaft. Zum Starnberger See dauert die "Reise" zum Beispiel gerade einmal ungefähr eine halbe Stunde.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem "in der Nachbarschaft" erledigen, zumeist sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Wie wäre es mit einem Wochenend-Einkauf auf dem Pasinger Viktualienmarkt? Einrichtungen zur Kinderbetreuung und Schulen finden sich ebenso nicht weit von Ihrem neuen Zuhause wie diverse Sportanlagen und eine ganze Fülle von attraktiven Gastronomiebetrieben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nahezu perfekt. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die S-Bahn-Station Obermenzing. Dank der S2 ist man von hier in kürzester Zeit im Münchner Zentrum.

Lebensqualität pur!

- Spazierend in 15 Minuten zum Schloss Blutenburg

- Mit dem Fahrrad zum Nymphenburger Park in 12 Minuten

- Öffentlich in 20 Minuten bis zum Karlsplatz / Stachus

- Mit dem Auto nur 12 Minuten bis zum Olympiazentrum

Highlights:

- Exklusives 3-Zi.-Penthouse in München-Obermenzing

- Wohn-/ Nutzfl. ca. 124 m²

- Äußerst repräsentativer Wohn-/ Ess-/ Kochbereich (ca. 28 m²)

- Umlaufende Dachterrasse

- Exklusives Masterbad mit Tageslicht

- Elegantes Duschbad mit Tageslicht

- Zusätzlicher Abstellraum

- Offene, elegante Grundrisse

- Überwiegend bodentiefe Fenster-/ Türelemente

- Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster

- Energiesparende, behagliche Fußbodenheizung

- Elektrische betriebene Raffstore

- Hochwertige Sanitärgegenstände in modernem Design

- Parkettböden in allen Wohnräumen

- CAT-7-Duplex-Verkabelung

- Farb-Video-Gegensprechanlage

- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung