Perfekte Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf: Modernisierte und tageslichtverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon. Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht mit einem schönem Süd-Balkon und einem durchwegs gelungenen Grundriss. Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche bzw. 81 m² Wohn-/Nutzfläche, 3 schöne, helle Zimmer, einen großzügigen Flur, eine geräumige Küche mit neuwertiger EBK, ein komplett modernisiertes Bad, einen Abstellraum sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich aber perfekt für Kapitalanleger oder Selbstbezieher/ Eigenbedarf.

Die derzeitige Miete beträgt 1.410,- € zzgl. NK. Der Garagenstellplatz ist zusätzlich für derzeit 85,- € vermietet. Damit ergibt sich ein monatlicher Mietertrag von 1495,- € zzgl. NK.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Renovierung umfasste neue Bodenbeläge in Flur, Küche und den Wohnräumen. Ebenso wurde das Bad erneuert, die Badewanne wurde mit einer Duschtrennwand versehen, ebenso wurden die Wand- und Bodenfliesen erneuert. Im Zuge der Renovierungsmaßnahme erfolgte auch der Einbau einer funktionalen Einbauküche. Fenster, Balkontüre, Heizkörper, Lichtschalter sowie die Steckdosen wurden ebenfalls erneuert.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil sowie ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Box).

Eine charmante Wohnung bzw. Anlage, die für einen langfristen Werterhalt spricht.

Kaufpreis: jetzt 450.000 € zzgl. Stellplatz

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Die Blumenau bzw. der Stadtteil Hadern bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle "Terofalstraße" (ca. 200 m) mit den Linien 56 und dem City Bus 167 ermöglicht direkte Verbindungen zum U-Bahnhof "Fürstenried West" (U3), "Klinikum Großhadern" (U6) und weiteren Knotenpunkten. Die Tramlinie 18 ab Gondrellplatz bringt Sie in ca. 25 Minuten in die Innenstadt.

Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A96 und von hier aus schnell auf den Mittleren Ring.

Kindergarten, Grund- sowie Mittelschule befinden sich im Umkreis von 300 m. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ca. 2 km entfernt.

Das Stadtviertel Großhadern ist hervorragend erschlossen und bietet alles was zum täglichen Leben gehört. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zum Klinikum Großhadern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig, ebenso wie Arztpraxen für verschiedene Fachrichtungen.

Highlights:

- Umfassende Renovierung im Jahre 2019

- Herrlicher, ruhiger Südbalkon mit schönen Ausblick in den Innenhof

- 3 optimal geschnittene, helle Räume

- Praktischer Abstellraum

- Badewanne mit Duschtrennwand

- Eingangstüre mit Türspion und Gegensprechanlage

- Bad mit einladender Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backherd, Spülbecken, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierschrank

- Sehr gepflegter Zustand

- Komfortabler TG-Einzelstellplatz/ absperrbare Box (KP.: 29.500 €)